Comprare casa in Grecia: Piccole Cicladi e non solo

"Voglio comprare casa in Grecia. Mi dai qualche consiglio?". E' questa una delle domande che mi vengono fatte più spesso tramite messaggi diretti su My Greek Salad. Ecco, allora, che per cercare di essere utile riassumo a seguire le info principali a tema "comprare casa in Grecia" frutto di esperienze personali (in questi mesi stiamo cercando di comprare casa a Halki e incrociando le dita dovremmo farcela) e di amici che conosco e di cui mi fido (l'arte di ingigantire e farsi belli con racconti mitologici è una prerogativa tanto Greca quanto Italiana. Quindi quelli che fanno tutto facile o tutto difficile sono i novelli Omero in versione tricolore che io poco ascolto).

Costi

E' fantascienza pensare che

Con 80k si possa comprare una casa sul mare, in un'isola carina, chiavi in mano. Kalinikta, buonanotte, ciaone... se riuscite a trovarla compratela al volo perché la persona che ve la vende vive probabilmente negli Stati Uniti da tanto, non mette piede sull'isola in questione da anni e non sa quanto siano cambiate le cose.
Perché scrivo questo? Perché tramite i Social di My Greek Salad parlo in privato da anni con un sacco di persone che mi raccontano le proprie esperienze personali a tema "casa in Grecia" e perché io - in prima persona - ho casa a Karpathos da 22 anni e nell'ultimo sto cercando di comprarne una ad Halki. Ecco un sunto di questi dialoghi. Koufounissi: se vi piace avete perso il treno. Le case in vendita sono pochissime e quelle poche costano molto care. Karpathos: terreni vicini al mare carissimi, cercare casa è un casino ma si riesce a trovare qualche cosa di decente dimenticando Ammopi, Afiartis e le distanze prossime al mare (vero Valeria?). Halki (l'isola in cui sto comprando): sconosciuta ai più ha pochissime case ancora in vendita; l'isola è protetta e ci sono dei vincoli rigidissimi per ristrutturare o costruire fuori dal nucleo storico di Emborio. Negli ultimi 3 anni (anni di Covid) è stato venduto quasi tutto. Morale? Un rudere in paese da mettere completamente a posto con vista mare costa mediamente 150K a cui poi aggiungere circa 2k euro al metro per la ristrutturazione/ricostruzione di case che mediamente sono di 80 mq. Paros: riuscire a comprare una casa carina è ancora possibile ma ovviamente in collina e non a Naoussa o nei posti stra fighetti. Antiparos: kalinikta. Sarà la coppia Rita Wilson Tom Hanks, sarà che piace un sacco, in sintesi comprare casa un delirio...

Quali sono i costi indicativi sotto i quali difficilmente riuscite ad andare:


I terreni vicini al mare sono difficilissimi da quotare: dipende troppo da quanto è sviluppata l'isola; dal fatto che ci siano o meno strade e luce; da quanta richiesta c'è; dal fatto che ci vende vi offra solo terreno o terreno e casa costruita. il delirio insomma. Per terreni in buona posizione invece - con una bella vista mare e strada facilmente costruibile - un prezzo che potete considerare buono è tra i 50k e gli 80k per circa 5k metri quadrati di terreno (si tratta di zone non urbane in cui un terreno indipendente ha circa questa metratura che consente di costruire 200 mq di casa). La casa, poi, ha prezzi di costruzione che ovviamente variano ma sono di circa 2k al mq. Va da sé che se si vuole il bidet in oro e la tappezzeria di cashmere i prezzi cambiano. Questi indicazioni possono esservi utili anche per capire se la casa che trovate - ed è già costruita - è in linea con questi costi.

Come trovare la casa


Con ogni mezzo possibile come direbbe Malcom X. Smanettate su Internet, se trovate qualche cosa telefonate, andate in loco e guardate. Come mi ha detto un'amica greca: "il kafenion è Wikipedia greco" quindi - anche se non trovate nulla on line il che è molto probabile - andate in loco e chiedete a tutti: nei kafenion, nei rent a car, nei ristoranti di gente autoctona ovviamente, in spiaggia, all'elettricista, all'idraulico. Se vedete numeri di telefono dipinti su ruderi, sassi, muli e capre chiamate. Si fa così se si vuole trovare qualche cosa che piaccia davvero. Le soluzioni già belle e pronte, infatti, spesso possono non essere in linea con quella voglia di libertà sinonimo di "io lontano da italiani; io lontano da alberghi; io in pace assoluta". Insomma come sapete anche voi sulle isole ci sono davvero tantissime possibilità di scelta in termini di location, il problema è trovare chi vi può vendere quel pezzo di Paradiso specifico che vi ha rubato il cuore. Chiedete a raffica, non demordete, capite quello che vi piace e il gioco si concluderà. Utili anche gli architetti che costruiscono in loco e che spesso vi portano a vedere terreni. Se parlando in spiaggia beccate qualcuno che ha la casa "giù" (nell'isola) fate come fanno i greci: chiedete, chiedete, chiedete (chi ti ha costruito la casa, chi te l'ha venduta, chi potrebbe aiutarti). Può sembrare difficile ma è il vecchio gioco de La Caccia al Tesoro è sempre il più emozionante ed appagante: più è difficile la caccia maggiore sarà la soddisfazione nel trovare il tesoro. Del resto andiamo in Grecia anche per questo: perché le cose belle e impacchettate non ci piacciono (giusto?)

Come scegliere

Qui forse posso sembrare di parte ma... siate lungimiranti. Vi piace essere vicinissimi al mare e alla spiaggia più bella dell'isola che ancora è tranquilla? Bene, allora se trovate qualche cosa in quella zona affrettatevi sapendo però che: nel giro di una decina di anni molto probabilmente la zona si riempirà di alberghi, studio, strade asfaltate se già non ci sono e la zona diverrà sicuramente più affollata. Quindi se il gioco (mare vicino in cui però non andrete più quando la zona sarà imballata) vale la candela acquistate; se però il vostro desiderata è quello di rimanere in pace senza il pericolo che vi costruiscano un albergo a 10 metri da casa sloggiate. Potete optare per la primissima collina (come si dice in Italia) che durante gli anni si riempirà molto meno in termini di costruzione e che sicuramente non attrarrà albergoni che privilegiano la zona limitrofa al mare. Io in questo sono di parte - lo ammetto - perché sono tra gli abitanti della collina.

Non disdegnate una casa (intesa come appartamento) nei villaggi. Sono stupendi: avrete meno spazio, forse non avrete vista mare, ma potrete fare vita veramente greca e vi assicuro che dopo anni in cui andrete nella vostra casa greca il mare perderà di fascino a favore delle chiacchiere lunghissime davanti a un caffé, un ouzo, una festa del patrono...

Quando comprare

Vi faccio un esempio: anno 2000 costo di un terreno sul mare ad Ardani (la zona ora forse più care di Karpathos) 30k euro identico al prezzo di uguale metratura in prima collina. Anno 2022 costo di un terreno sul mare ad Ardani non quantificabile (super alto e impossibile da trovare) costo di un terreno in prima collina circa 60k. E siamo solo agli inizi... Anno dopo anno i prezzi salgono ovunque. Stessa cosa successa a Patmos, Paros, Koufounissi ovvero crescita esponenziale di tutto. A mio avviso, ma sono ipotesi, questi sono gli ultimi anni in cui su Isole belle - ma belle vere e mediamente sviluppate - si riusciranno a comprare case e terreni con prezzi sì alti - rispetto a 8 o 9 anni fa - ma ancora abbordabili. La Grecia si sta "europeizzando" in toto e questo lo abbiamo capito tutti nel momento in cui abbiamo visto esplodere anche nella Terra degli Dei il trend dell'impiattamento. Psicominchia a tema enogastronomia che, però, la dice lunga su come andrà a finire. Metteteci che la Grecia è bella, che è sempre più Europea, che chi compra viene da città carissime come Londra, Parigi, Milano stessa e il gioco è fatto. I nuovi acquirenti sono abituati a prezzi da capogiro quando si tratta di comprare casa e per loro 2k al metro quadro - che sconvolgono alcuni - sono ancora niente. Ecco, allora, che causa anche Covid e Guerra si è passati da una media di 1k al mq ai 2k e come niente passeremo dai 2k ai 4k. Anche perché con queste quotazioni si riescono a trovare soluzioni in Italia ormai impossibili per il semplice fatto che è già tutto saturo.

Dato che alcuni miei post su questo tema sono diventati virali, e da qui il titolo "comprare casa a Iraklia", mi capita spesso che persone greche con terreni da vendere o case da costruire mi chiamino per sapere se conosco qualcuno che cerca casa in Grecia. Di recente, dunque, mi ha contattato Georgia: architetto che parla italiano, che lavora su Iraklia e che ha la possibilità di proporre terreni in vendita per poi costruire. Come sapete la fissa più attuale del turismo ellenico è per le "piccole" (Symi, Antiparos, Halki) e ovviamente anche per le Piccole Cicladi. Koufounissi è già scoppiata, Iraklia non ancora... Vediamola, allora questa, Iraklia. Magari scoprite che fa per voi. Nel caso mandatemi un messaggio

Immagine da Discover Greece
Immagine da Discover Greece
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Immagine di Georgia
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Immagine di Georgia
Immagine di Georgia
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Immagine di Georgia
Immagine di Georgia
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2 Risposta

  1. È interessante; ho fatto, prima dì ammalarmi tanti anni in Grecia( prima del 2004) e concordo con quello che scrivi e dici- un’isola che, credo offra molto e bene nelle prime colline è Creta; escluderei Vai dove impazza il turismo e grandi hotel e cercherei nelle provincie di chania e di Rethimmon. Aereo diretto in due ore. La mia età non mi permette sogni ma mio figlio potrebbe essere un domani prossimo interessato ad acquistare in Grazia. Per cui ben venga qualche buona info. Grazie
    • grazie mille per la testimonianza... Infatti Creta dicono tutti che sia bellissima e che allontanandosi dai posti più sfruttati sia 100% greca

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